|
1. Правила установки индивидуальных счетчиков на воду.
2. Правила содержания домашних животных в квартире.
3. Закон о тишине в г. Новосибирск.
4. Субсидии и льготы ЖКХ в г. Новосибирск.
5. Компенсация расходов на оплату жилого помещения и (или) коммунальных услуг отдельным категориям граждан в г. Новосибирск.
6. Оплата за лифт жильцов на первом этаже.
7. Можно ли не вступать в ТСЖ?
8. Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме согласно требованиям нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения.
9. Как организовать парковку у дома?
10. Что делать, если в стене вашей квартире или дома обнаружилась трещина?
11. Где запрещено курить в многоквартирном доме?
Правила установки индивидуальных счетчиков на воду.
Счетчики может установить представитель ТСЖ, либо специалист любой частной подрядной организации – строительной или ремонтной (в настоящее время лицензирование деятельности по установке счетчиков не требуется).
Перед установкой счетчиков необходимо проверить всю систему водоснабжения дома на предмет исправной работы или наличия течи. Счетчики устанавливаются на каждый вход воды в квартиру. Особенности монтажа и технические характеристики обычно указаны в паспорте прибора. После установки проводится обязательная пломбировка устройства.
После установки счетчика необходимо собрать следующий пакет документов для его регистрации:
- Паспорт счетчика (обычно предоставляется с устройством)
- Сертификат соответствия (может находится в паспорте устройства либо быть отдельным документом)
- Договор на поставку и монтаж прибора учета
- Акт ввода счетчика в эксплуатацию. Акт подписывается в трех экземплярах: жильцом, представителем ТСЖ и представителем фирмы установщика, если для этого привлекалась сторонняя организация. В акте указывается дата ввода счетчика в эксплуатацию, начальные показания.
В том случае – если производится замена старых счетчиков – так же составляется в трех экземплярах – акт вывода старого счетчика из эксплуатации.
Пакет документов предоставляется в расчетный центр ТСЖ, после этого оплата водоснабжения начинает осуществляться по счетчику.
Согласно действующему законодательству, установленные счетчики должны проходить поверку – счетчики горячей воды – через 4 года, холодной – через 6.
Правила содержания домашних животных в квартире.
Единого свода норм регулирующих содержание домашних животных в России не существует. Тот или иной объем правил устанавливается в каждом регионе органами местного самоуправления самостоятельно, а в отношении редких и экзотических животных действуют федеральные нормы по содержанию и контролю за ними (см. закон от 24.04.1995 № 52-ФЗ "О животном мире").
Есть несколько общих правил, о которых нужно помнить, прежде чем заводить себе животного:
- Содержание животных в многоквартирном доме должно быть безопасным для других жильцов. Владелец обязан соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарные правила содержания питомца: вовремя вакцинировать его, регулярно водить на осмотр ветеринару. Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях. Собак следует выгуливать в наморднике, а кошек и мелких животных лучше носить в специальных контейнерах, которые продаются в зоомагазинах.
- Квартира, где проживает животное, должна содержаться в чистоте, чтобы она в итоге не стала источником зловония на весь подъезд. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если собака оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем. Хозяевам пушистых четвероногих друзей необходимо регулярно их вычесывать. это поможет избежать клочьев пуха на всех поверхностях не только в квартире, но и в подъезде.
- Согласно предписаниям, при выгуле собак и в жилых помещениях владельцы должны обеспечивать тишину, а именно предотвращать лай собак с 23 часов до 7 часов или с 22 часов до 8 часов. Правильно дрессированная собака, которая содержится в нормальных условиях и находится в контакте со своим хозяином, чувствует его любовь и уважение, не будет реагировать на внешние раздражители, вроде хлопка двери или сигнала машины за окном.
Перед тем, как завести домашнее животное, задайте себе вопросы:
- Кто будет убирать за питомцем?
- Гулять с ним?
- Вычесывать?
- Водить к ветеринару?
- Где он будет оставаться в случае отъезда хозяев?
Закон о тишине в г. Новосибирск.
Закон Новосибирской области от 13.07 2015 г.N 439-ОЗ "О внесении изменений в Закон Новосибирской области "Об административных правонарушениях в Новосибирской области (см. здесь).
Законопроект «Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области» разработан областной прокуратурой.Установлены объекты, на которых должна обеспечиваться тишина и покой граждан в регионе, определен закрытый перечень действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, периоды времени, в которые не допускается нарушение тишины и покоя граждан.
Объектами, на которых должна обеспечиваться тишина и покой граждан на территории Новосибирской области, являются:
1) многоквартирные дома и придомовые территории;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
3) территории образовательных, медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные, реабилитационные, санаторно-курортные услуги, услуги по временному размещению и (или) обеспечению временного пребывания граждан;
4) территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.
К действиям, производящим шум и нарушающим тишину и покой граждан, относятся:
1) использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах;
2) крики, свист, громкое пение, игра на музыкальных инструментах,
3) применение пиротехнических средств;
4) строительно-монтажные, ремонтные и (или) разгрузочно-погрузочные работы, производящие шум и нарушающие тишину и покой граждан.
Не допускается нарушение тишины и покоя граждан:
- в ночное время – период с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, и с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни.
- в дневное время – действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, с 13 часов до 15 часов по местному времени в многоквартирных домах;
- с 20 часов до 7 часов в рабочие дни, с 20 часов до 9 часов в выходные, праздничные дни, запрещаются строительно-монтажные, ремонтные и (или) разгрузочно-погрузочные работы, а также любые действия, производящие шум и нарушающие тишину и покой граждан в многоквартирных домах.
Административный штраф за ночной шум для граждан – 3 000 руб., для должностных лиц – 5 000 руб., для юридических лиц – 10 000 руб.
Размер штрафа за повторное правонарушение, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере – 5 000 руб., на должностных лиц – 10 000 руб., на юридических лиц – 70 000 руб.
Субсидии и льготы ЖКХ.
Размер субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг:
Определяется как разница расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитанных по региональному стандарту стоимости жилищно-коммунальных услуг, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
При среднедушевом доходе семьи до 2 прожиточных минимумов максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи равна 16%.
При среднедушевом доходе семьи свыше 2 прожиточных минимумов максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи равна 22%.
Периодичность выплаты:
-На 6 месяцев
Круг получателей
Граждане имеют право на субсидию при одновременном соответствии следующим условиям:
- наличие гражданства Российской Федерации или распространение на гражданина иностранного государства соответствующего международного договора Российской Федерации (Республика Беларусь или Киргизская Республика);
- наличие одного из оснований пользования жилым помещением:
- пользователь жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
- наниматель жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
- член жилищного или жилищно-строительного кооператива;
- собственник жилого помещения (квартиры, жилого помещения, части квартиры или жилого дома);
- наличие регистрации по месту жительства в жилом помещении, в котором претендуют на получение субсидии;
- отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг или выполнение соглашения по ее погашению;
- превышение расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных исходя из размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, над величиной, соответствующей максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи
Основные документы:
1. Заявление на предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
2. копии документов, подтверждающих правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);
3. копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);
4. документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем по месту его постоянного жительства. Если заявитель указал в заявлении о предоставлении субсидии в качестве членов своей семьи не всех граждан, зарегистрированных совместно с ним по месту его постоянного жительства, он обязан представить документы, подтверждающие правовые основания проживания в этом жилом помещении граждан, не указанных в заявлении;
5. документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении субсидии. Индивидуальные предприниматели для подтверждения получаемых ими доходов представляют документы, предусмотренные налоговым законодательством Российской Федерации для избранной ими системы налогообложения, что удостоверяется документом налогового органа;
6. документы, содержащие сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если заявитель указал в заявлении о предоставлении субсидии в качестве членов своей семьи не всех граждан, зарегистрированных совместно с ним по месту его постоянного жительства, он обязан представить документы, подтверждающие размер вносимой ими платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
7. копии документов, подтверждающих право заявителя и (или) членов его семьи на льготы, меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);копии документов, удостоверяющих принадлежность заявителя и членов его семьи к гражданству Российской Федерации и (или) государства, с которым Российской Федерацией заключен международный договор, в соответствии с которым предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена)
Основание:
Постановление Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»
Компенсация расходов на оплату жилого помещения и (или) коммунальных услуг отдельным категориям граждан, проживающих на территории Новосибирской области.
Размер:
Сумма компенсации с учетом сведений о размере рассчитанной и внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, внесенных в Единую базу информационных ресурсов Новосибирской области, либо предоставленных посредством электронного взаимодействия организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, ресурсоснабжающими организациями, организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а в случае отсутствия возможности получения указанных выше сведений из Единой базы информационных ресурсов Новосибирской области либо посредством электронного взаимодействия от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, ресурсоснабжающих организаций, организаций, предоставляющих коммунальные услуги, с учетом сведений, представленных гражданином и подтвержденных им документально.
Периодичность выплаты:
Ежемесячно.
Круг получателей:
Отдельные категории граждан, имеющих право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
Основные документы:
- заявление;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий право гражданина на компенсацию;
- документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) гражданина, лицах, совместно проживающих с гражданином, выданный не ранее чем за месяц до даты обращения с заявлением о предоставлении компенсации;
- документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с гражданином по месту его жительства или месту его пребывания, к членам его семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, судебное решение), в случае, когда размер компенсации определяется с учетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги членов семьи гражданина;
- для специалистов сельской местности и работников образования копия трудовой книжки (выписка из трудовой книжки), заверенная в установленном порядке, - для работающих граждан или трудовая книжка - для граждан, ушедших на пенсию;
- для принятия решения о предоставлении компенсации с учетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги нетрудоспособных членов их семей, совместно с ними проживающих, представляют следующие документы:
• для несовершеннолетних, в возрасте от 14-ти до 18-ти лет - паспорт (для несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, - свидетельство о рождении);
• для нетрудоспособных - справка из Пенсионного фонда Российской Федерации, подтверждающая факт получения социальной пенсии.
Основание:
Закон Новосибирской области от 06.12.2013 № 380-ОЗ «О порядке и условиях предоставления компенсаций расходов на оплату жилого помещения и (или) коммунальных услуг отдельным категориям граждан, проживающим на территории Новосибирской области».
Оплата за лифт жильцов на первом этаже.
Согласно положениям Жилищного кодекса:
Статья 36 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.
Статья 39. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно положениям постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: 28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Из изложенного следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта, устанавливается для всех собственников квартир в данном доме, в независимости от этажа на котором они проживают и необходимости пользоваться лифтом.
Можно ли не вступать в ТСЖ?
Собственник жилья вправе отказаться от вступления в товарищество.
Он обязан, в соответствии с ЖК РФ заключить с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В дальнейшем все отношения между ними строятся на основании данного договора. Члены ТСЖ с товариществом договоров не заключают, так как они подчиняются уставу ТСЖ и решениям общего собрания членов ТСЖ.
Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме согласно требованиям нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения.
1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (приказ Госстроя РФ № 170 (2003г.)).
Граждане обязаны:
- использовать жилые помещения, а также оборудование без ущемления жилищных прав других граждан;
- бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам;
- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
- своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг.
Переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Заявки на осмотр, неисправность инженерного оборудования или конструкций должны подаваться жильцами своевременно.
Использование лестничных клеток, а также лестничных площадок для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.
Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.
Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
Граждане не должны допускать:
- загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);
- мытья автомашин на придомовой территории;
- переоборудования, балконов и лоджий;
- загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
- выбрасывание пищевых и других отходов мусора, а также закапывания или сжигания его во дворах;
- установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Граждане не должны загромождать подъезд спецмашин к парадным или контейнерной площадке для вывоза мусора, к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на придомовой территории.
Граждане обязаны:
- обеспечить сохранность насаждений, уведомлять компанию об актах вандализма;
- не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
- новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим соблюдением агротехнических условий;
- бережно относиться к зеленым насаждениям.
На озелененных территориях запрещается:
- устраивать свалки мусора, поджигать листья в период массового листопада, ходить, сидеть и лежать на газонах;
- разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;
- заграждать проезд и организовывать самовольно стоянку автомашин.
Запрещается находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.
Самовольные ремонты, переделки вентиляционных каналов не допускаются.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.
Гражданам необходимо соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией:
а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
Мусоропровод - Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться небольшими порциями; крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан; мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана. Отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета. Сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости не допускается.
2. Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ № 307 (2006г.))
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений — за счет собственных средств. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Правила предоставления услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № 491 (2008)).
Потребитель обязан:
а) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности — принимать все возможные меры по их устранению;
б) при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу;
в) в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государствен-ный реестр средств измерений;
г) обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;
д) допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время;
е) в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета;
ж) информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;
з) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Потребителю запрещается:
а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;
б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;
в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;
г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
д) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
Как организовать парковку у дома?
В соответствии с законом, собственнику жилья в многоквартирном доме, принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включая элементы благоустройства, хозяйственные постройки и другие объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома, на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Собственники помещений многоквартирного дома вправе распоряжаться и пользоваться общим имуществом в пределах, установленных жилищным законодательством (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Для организации парковки на придомовой территории придерживайтесь следующего алгоритма.
Шаг 1. Убедитесь в возможности организации парковки.
Для этого проведите исследование придомовой территории на предмет возможности организации парковки с учетом установленных в табл. 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007 разрывов от сооружений хранения автотранспорта до объектов застройки.
Следует также учитывать положения Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (п. 2 ст. 1 Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ).
Шаг 2. Проведите общее собрание собственников (ст. ст. 44, 47 ЖК РФ).
Принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме (ст. 44.1 ЖК РФ):
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием информационной системы ЖКХ в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
На общем собрании примите решение о создании парковки, порядке финансирования проекта, выберите ответственное лицо. Решение принимается числом не менее 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Шаг 3. Определите границы земельного участка (придомовой территории).
В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок обратитесь в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о формировании земельного участка многоквартирного дома (ч. 3 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Проведите межевание, оформите земельный участок в общую долевую собственность и поставьте на кадастровый учет.
Шаг 4. Заключите договор с проектной организацией.
Проект автомобильной парковки должен включать:
- план парковочной площадки;
- схему организации дорожного движения (дорожные знаки, дорожную разметку);
- план организации благоустройства территории;
- расположение помещения для охраны (если предусмотрено);
- шлагбаумы, ворота, ограждения (если предусмотрены).
Шаг 5. Согласуйте проект в ГИБДД и Комитете по градостроительству и архитектуре.
Для успешного согласования проекта в ГИБДД схема организации дорожного движения должна соответствовать Правилам дорожного движения.
Кроме того, подготовленный проект автостоянки необходимо согласовать с администрацией района.
Также проектные решения подлежат согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти г. Москвы и городскими организациями, государственной экспертизе градостроительной и проектной документации, а также государственной экологической экспертизе в порядке и в сроки, установленные законодательством (п. 1.2 Правил, утв. Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 N 299-ПП).
Шаг 6. Подайте заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Заявление о выделении участка под автостоянку необходимо подавать в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству в соответствующем регионе.
К заявлению приложите следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;
- кадастровую справку о составе площадей многоквартирного дома и придомовой территории.
Шаг 7. Выберите подрядчика и заключите договор подряда.
Если для оборудования парковки потребуются работы по ее фактическому созданию (установка шлагбаумов, нанесение разметки, установка ограждения и т.д., и т.п.), можно обратиться к услугам специалистов. В выборе подрядчика у вас нет никаких ограничений.
Что делать, если в стене вашей квартиры или дома обнаружилась трещина?
Если в вашей квартире вы заметили трещину, не стоит сразу впадать в беспокойство, для начала нужно определить является ли опасной данная трещина, если ее толщина не превышает одного миллиметра, она не является опасной.
Основными причинами возникновения трещин в стенах могут быть признаком недостаточной несущей способности грунтового основания сооружения и возникают вследствие изменений именно в грунте под строением.
Причиной образование трещин могут стать такие факторы как, высокие температуры, внешние воздействия как ветер, дождь. Если дом находится рядом с оживленным участком дороги, то это также может повлиять на образования трещин из-за действующей на него вибрации.
В новостройках возникновения трещин в стенах возможна на протяжении первых пяти лет. Так как в этот период происходит его усадка. Но и причиной могут быть дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность.
Как понять на сколько опасна трещина?
Для этого необходимо, нанести поперек трещины гипсовый состав размером с ладонь шириной. Далее наблюдаем заметкой в течении месяца не проявится ли трещина на гипсовой метке. Если в течение месяца с меткой ничего не происходит, значит, трещина стабильна, ее можно заделать. Расчистите проблемную зону до плиты, протрите и хорошо высушите поверхность, саму трещину продуйте пылесосом . нанесите грунтовку, щели между стыками плит зашпаклюйте, затем прикрепите армирующую сетку и оштукатурите с использованием гипсовой смеси.
Но если ваша метка порвалась , в этой ситуации лучше не выжидать, а обратиться в ТСЖ или Управляющую Компанию за получением профессиональной помощи.
Если же дом старый кирпичной постройки. то причин может быть много и они разнообразны. Деформация грунта, повышение уровня подземных вод, вибрации и т.д и в конце концов, износ. В последнем случае необходимо добиваться признания дома ветхим или аварийным.
Если трещины в кирпичной стене во внутренних стенах помещений не большие, то с ними можно справится цементным раствором. Но если присутствуют глубокие трещины в стенах кирпичного дома – это довольно серьезно, причина кроется в неудовлетворительном состоянии фундамента В этом случае дому предстоит пройти через целый ряд серьезных и дорогостоящих мероприятий.
В панельных домах трещины появляются в местах соединения панелей, поэтому швы между панелями должны быть качественно герметизированы.
Где запрещено курить в многоквартирном доме?
Согласно закону «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» №15-ФЗ от 23 февраля 2013 года под редакцией от 14.10.2014 года. Гражданам запрещается курить в помещениях многоквартирного дома, предназначенных для общего пользования, детских площадках, лифтах.
Если мы обратимся к Статье 36 ЖК РФ, то увидим, что к местам общего пользование относятся:
- Лестничные площадки, расположенные между квартирами.
- Технические этажи.
- Лифты (а также лифтовые и иные шахты).
- Лестницы.
- Подвалы, где располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие квартиры.
- Коридоры.
- Чердачные помещения.
- Технические подвалы.
К этой группе относятся, помещения, связанные с организацией и проведением досуга, культурного развития и тому подобное.
Что делать если сосед на лестничной площадке увлекается этой пагубной привычкой?
Для начала можно просто дружелюбно поговорить с соседом и решить данный вопрос, если необходимо сослаться на законы.
Если курильщик не хочет идти с вами на компромисс, то вы имеете полное право обраться к местному участковому.
Как доказать правонарушение?
Желательно найти и привлечь к написанию жалобы других свидетелей правонарушения (минимум двух человек). В качестве доказательства могут быть предоставлены фото и видео материалы. Подлинность таких материалов также потребуется доказать свидетельскими данными.
Можно обраться за помощью в ТСЖ или УК
Вынести данный вопрос на всеобщее рассмотрение во время собрания жильцов. И привести к выработке единой политики у всех собственников жилья в многоквартирном доме по данному вопросу. Также за нарушение принятого регламента назначается определенный денежный штраф, который необходимо будет внести на расчётный счет вашего дома.
На какие законы можно сослаться во время спора?
- Закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» №15-ФЗ от 23 февраля - 2013 года под редакцией от 14.10.2014 года
- Конституция Российской Федерации Статья 41
- Жилищный кодекс РФ, 17 статья (подразумевает использование жилых помещений при обязательном соблюдении интересов и прав соседей, а также норм пожарной безопасности, базовых санитарно-гигиенических требований).
- Жилищный кодекс РФ, 36 статья (помещения общего назначения в многоквартирном доме принадлежат собственником квартир в равных долях).
- Федеральный Закон № 52 (О санитарно-эпидемиологическом благополучии).
- Положение Федеральной службы по надзору и защите прав потребителей (№ 308).
- Кодекс об административных правонарушениях.
- Санитарные нормы и правила (о канцерогенной опасности).
Уважаемые граждане! Просим вас относится друг к другу с уважением и соблюдать принятые нормы и законы. Пассивное курение очень негативно влияет на здоровье окружающих вас людей!
Кадастровый паспорт.
Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт. Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.
Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.
Как получить кадастровый паспорт?
Существует два варианты способа:
Получение кадастрового паспорта на квартиру происходит через официальный запрос в Кадастровую палату. Для этого потребуется иметь с собой заявление, паспорт, удостоверяющий личность и документы о собственности на данную квартиру.
В список документов, необходимых для оформления кадастрового паспорта, входят:
- документы, которые подтверждают владение помещением. Договор соцнайма, ордера на проживание (в случае регистрирования муниципальной квартиры), акт о передаче, договор покупателя с застройщиком (если квартира находится в только строящемся или недостроенном доме или новостройке и не имеет свидетельства);
- документы, подтверждающие проведение перепланировки.
- заверенная нотариусом доверенность и представительский паспорт – в случае обращения доверенного лица вместо владельцев;
- оплаченная государственная пошлина за изготовление паспорта.
Важно!
В момент получения рекомендуется внимательно просмотреть содержащиеся в паспорте сведения. Если в полученном паспорте обнаружена ошибка или неточность, важно указать на нее сотруднику. В этом случае палата может переоформить кадастровый паспорт в сжатые сроки без госпошлины.
Ко второму способу относится получение кадастрового паспорта на квартиру онлайн на сайте Росреестра.
|