Новости

04

О порядке определения площади жилых зданий

posted on
О порядке определения площади жилых зданий

На практике очень многие председатели ТСЖ сталкиваются с ситуацией, когда при подсчете суммы площадей всех помещений на этаже многоквартирного жилого дома результат оказывается меньше площади этажа, указанной в технической документации.

Данная ситуация возникает в связи с тем, что при определении площади внутреннего помещения ее измерения производиться от стенки до стенки комнаты, без учета толщины стен (внутренний периметр), а при измерении площади этажа в общую площадь этажа включается площадь перегородок и стен, как внутренних, так и внешних (внешний периметр).

Соответствующие разъяснений даны Министерством экономического развития РФ в письме № Д23и-2451 от 24.04.2017 года «Относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета», а именно:

- при определении площади здания в площади этажа учитывается в том числе площадь, занятая стенами и перегородками. Указанное относится и к межкомнатным перегородкам, и к внутренним капитальным стенам, соответственно площадь этажа и площадь здания не может быть равной суммам площади помещений, расположенных соответственно на этаже или в здании.

Кроме того, согласно указанных разъяснений, в площадь этажа жилого здания включаются площади лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. То есть в жилом здании площадь ступеней (их горизонтальных поверхностей) и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа (площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа, и так далее).

ПИСЬМО МЭР РФ Относительно определения площадей от 24 апреля 2017 г. N Д23и-2451 посмотреть здесь.

 

 

 

| View Count: (1217) | Return

Post a Comment