|
Если вы надумали продавать квартиру, то вам нужно знать какие документы необходимы при продаже квартиры и желательно приготовить все документы до составления сделки. Так как, когда покупатель видит полный список, правильно подготовленных документов, у него появляется чувство доверия и он охотнее идет на сделку.
Основной список документов для продажи квартиры за наличный расчет:
1.Паспорта всех собственников квартиры.
2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
При его утере, дубликат можно заказать в Регистрационной палате.
3.Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру.
К подтверждающим права продавца на квартиру могут являться такие документы как: договор купли–продажи, дарения, приватизации, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.
4.Договор купли-продажи квартиры.
Его можно составить самостоятельно, но лучше обратится в юридическую организацию. Юристы учтут все нюансы и условия участников сделки, что может упустить обычный гражданин. Договор подписывается только при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать запрещено.
5.Выписка из домовой книги
6.Разрешение органов опеки и попечительства.
Если ребенок является владельцем доли или целой квартиры , необходимо разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).
Порядок получения разрешения с органов опеки:
1) ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
· Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
· Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
· Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
· Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
· Паспорта обоих родителей.
2) Оба родителя (опекуны, усыновители) и ребенок, если он достиг 14 лет, должны написать заявление в органы опеки о продаже старой и покупке новой недвижимости.
В течение 14 дней органами опеки рассматривается заявление и проверка на ущемление прав ребенка. Если все в порядке родителям выдается письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
7.Нотариально заверенное согласие супруга.
Нотариально согласие супруга требуется в том случае, если собственность покупалась в браке. (даже если супруги разведены). Если супруга нет в живых, необходимо свидетельство о смерти.
Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю:
1.Кадастровый паспорт квартиры.
Его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города. Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), требуется оплатить госпошлину.
2.Технический паспорт квартиры.
Технический паспорт должен быть на руках у владельцев квартиры. При его отсутствии необходимо обратится в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Срок изготовления зависит от срочности, он может быть от 15 дней или от 7 до 10 дней. Размер госпошлины в таком случае увеличивается.
3.Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру и т.п. Заказать выписку можно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре).
4.Справка о состоянии лицевого счета квартиры.
Справка предоставляется в бухгалтерии паспортного стола наличие печати начальника отдела обязательно.
6.Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет).
Справки на коммунальные услуги предоставляет ваша управляющая компания или ТСЖ. Справки на другие услуги в виде интернета, домофона, телефона, предоставляются в тех компаниях с которыми у вас заключенные договора на данные виды услуг.
7.Копия финансово-лицевого счета, в том случае, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
8.Справка из налоговой инспекции.
Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.
Исходя из всего этого видно, что список документов при продаже квартиры объемный и если у вас не имеется времени на сбор документов, вы можете, просто обратится в специализированную организацию, которая за вас выполнит всю работу.
|