Новости

29

Список документов для продажи квартиры за наличный расчет.

posted on
Список документов для продажи квартиры за наличный расчет.

  Если вы надумали продавать квартиру, то вам нужно знать какие документы необходимы при продаже квартиры и желательно приготовить все документы до составления сделки. Так как, когда покупатель видит полный список, правильно подготовленных документов, у него появляется чувство доверия и он охотнее идет на сделку.

  Основной список документов для продажи квартиры за наличный расчет:

1.Паспорта всех собственников квартиры.

2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

 При его утере, дубликат можно заказать в Регистрационной палате.

3.Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру.

  К подтверждающим права продавца на квартиру могут являться такие документы как: договор купли–продажи, дарения, приватизации, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.

4.Договор купли-продажи квартиры.

  Его можно составить самостоятельно, но лучше обратится в юридическую организацию. Юристы учтут все нюансы и условия участников сделки, что может упустить обычный гражданин.  Договор подписывается только при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать запрещено.

5.Выписка из домовой книги

6.Разрешение органов опеки и попечительства.

  Если ребенок является владельцем доли или целой квартиры , необходимо разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

  Порядок получения разрешения с органов опеки:

1) ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:

  ·   Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;

  ·   Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;

  ·   Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;

  ·   Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);

  ·   Паспорта обоих родителей.

2) Оба родителя (опекуны, усыновители) и ребенок, если он достиг 14 лет,  должны написать заявление в органы опеки о продаже старой и покупке новой недвижимости.

  В течение 14 дней органами опеки рассматривается заявление и проверка на ущемление прав ребенка. Если все в порядке родителям выдается письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

7.Нотариально заверенное согласие супруга.

  Нотариально согласие супруга требуется в том случае, если собственность покупалась в браке. (даже если супруги разведены). Если супруга нет в живых, необходимо свидетельство о смерти.

  Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю:

1.Кадастровый паспорт квартиры.

  Его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города. Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), требуется оплатить госпошлину.

2.Технический паспорт квартиры.

  Технический паспорт должен быть на руках у владельцев квартиры. При его отсутствии необходимо обратится в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Срок изготовления зависит от срочности, он может быть от 15 дней или от 7 до 10 дней. Размер госпошлины в таком случае увеличивается. 

3.Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.

  В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру и т.п.   Заказать выписку можно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре).

4.Справка о состоянии лицевого счета квартиры.

  Справка предоставляется в бухгалтерии паспортного стола наличие печати начальника отдела обязательно.

6.Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет).

  Справки на коммунальные услуги предоставляет ваша управляющая компания или ТСЖ. Справки на другие услуги в виде интернета, домофона, телефона, предоставляются в тех компаниях с которыми у вас заключенные договора на данные виды услуг.

7.Копия финансово-лицевого счета, в том случае, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.

8.Справка из налоговой инспекции.

   Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

   Исходя из всего этого видно, что список документов при продаже квартиры объемный и если у вас не имеется времени на сбор документов, вы можете, просто обратится в специализированную организацию, которая за вас выполнит всю работу.

 
| View Count: (1303) | Return

Post a Comment