|
Перед тем как принять свою новую долгожданную квартиру у застройщика, необходимо ее тщательно проверить. И в случае каких-либо неурядиц, сформулировать все претензии и предъявить их застройщику, который, в свою очередь, должен устранить недостатки за свой счёт.
Перед входом в квартиру не должно быть трещин на стенах в подъезде, отколотой плитки, перекошенных стеклопакетов или дверей, если подобные дефекты встретятся вам на пути в квартиру, то вероятнее всего они окажутся и в самой квартире.
Помните при сдаче помещения застройщиком, из подъезда должен быть вывезен весь строительный мусор и наведен порядок.
Квартира без отделки
Размер помещения должен совпадать с договором купли-продажи. «При возникновении сомнений можно организовать процедуру повторного замера БТИ и в случае ошибки получить назад уплаченные за несуществующие квадратные метры средства.» После измерения площади нужно проверить, ровные ли стены, — для этого можно замерить ширину и длину каждого помещения в начале и в конце, а также у пола и у потолка. Отклонения по вертикали не могут составлять больше 1 см, по горизонтали — больше 0,3 см на метр длины».
Необходима полная герметичность монтажных стыков и панельных швов. Попадание влаги в места, где проходит проводка, НЕДОПУСТИМА! Если в углах стен замечены потемнения или следы грибка — это признаки плохой изоляции!
Окна и двери должны легко и без усилий открываться и плотно закрываться. «Чтобы проверить, насколько герметично прилегает оконная створка к раме, можно приложить к ней лист бумаги и закрыть окно. Если вытащить бумагу не получится или для этого необходимо приложить значительные усилия, значит, створка отрегулирована и окно не будет пропускать воздух и влагу. Стеклопакеты должны быть без повреждений, а щели между рамой и окном обработаны герметиком.
Так же необходимо проверить вентиляцию в квартире. Если лист бумаги при поднесении к вентиляционной решетке приклеивается, значит, вентиляция находится в рабочем состоянии, а если отпадает, значит, вентиляция не исправна.
Коммуникации должны соответствовать следующим требованиям:
· розетки в квартире должны находиться на одном уровне
· на трубах и стояках не допускается наличия влаги и ржавчины
· батареи устанавливаются на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола
Квартира с отделкой
В квартире с отделкой, необходимо проверить сведения о материалах, которые использовались при ремонте. Если в договоре на квартиру указаны производители ламината, обоев, штукатурки и т. д., то нужно потребовать от застройщика документы, которые будут подтверждать, что именно они использовались при ремонте жилья.
Приобретение жилья в соответствии с 214-ФЗ, гарантия на него составляет 5 лет — в течении всего этого времени можно обращаться со своими претензиями к застройщику, при обнаружении неисправностей.
Юридические нюансы
Передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
Акт содержит в себе следующую информацию:
Акт передачи и приёмки квартиры (именно вашей квартиры) от застройщика её владельцу в конкретную дату с указанием конкретных параметров жилья, его состояния и обнаруженных дефектов. Акт должен быть подписан и представителем застройщика, и владельцем квартиры. «Крайне важно при подписании акта узнать, имеются ли у представителя полномочия на подписание акта — проверить документы, удостоверяющие его личность.
Перечень документов
В день осмотра квартиры застройщик обязан предоставить покупателю «лист претензий», «смотровой листок» или «дефектную ведомость» В нём необходимо отмечать замеченные недостатки принимаемого жилья. «В случае, если вам не удалось осмотреть какие-то помещения, этот факт также стоит отметить в документе. Затем необходимо предоставить застройщику перечень недочётов и уточнить сроки их устранения. Акт приёмки квартиры покупателю следует подписывать только после устранения девелопером всех недостатков.
!Рекомендуется
При приеме квартиры иметь при себе «Договор долевого участия» в приложении к нему отражены все выполняемые застройщиком работы по квартире. И проверив все увиденное вы можете убедиться, что все обозначенные работы выполнены.
|