За содержание и ремонт площадей общего пользования ответственными являются собственники здания и выбранная ими форма управления - управляющие компания, ТСЖ или кооператив. Но главным ответственным лицом остается именно собственник жилья. Весьма интересная и исчерпывающая информация содержится в Жилищном кодексе РФ, если дом рухнет, то именно собственники, а не форма управления должны будут оплатить его утилизацию.
Работы, необходимые для содержания и ремонта общего имущества в доме, должны быть детально описаны в заключаемом на управление договоре. Средства собственников, направляемые на эти цели, начисляются по занимаемой каждым из них площади жилья, а не места жительства.
По этой причине жильцы первых этажей обязаны оплачивать ремонт лифта, и ремонт крыши, а жильцы верхних этажей не могут уклониться от ремонтных работ в подвалах.
Состояния площадей общего пользования должно соответствовать показателям надежности и безопасности для здоровья и жизни граждан, для этого нужно проводить текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования, который производится на основании решения общего собрания владельцев МКД.
В число помещений общего пользования входят лестницы, межквартирные лестничные площадки, коридоры, переходные лоджии, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, технические этажи и подвалы, и другие помещения.
Текущий ремонт приостанавливает износ и поддерживает эксплуатационные показатели дома в норме, а также устраняет неисправности. В перечень работ текущего ремонта входит ремонт: лестниц, подъездов, балконов, крыльца, козырьков над входами в подвалы и над балконами верхних этажей МКД, т.е. полную замену или восстановление отдельных его участков и элементов.
Кроме выше перечисленного, в текущий ремонт общего имущества включены следующие виды работ:
- восстановление, замена отдельных участков пола;
- усиление, устранение местных деформаций и восстановление участков фундамента, отмосток, вентиляционных продухов, входов в подвалы;
- заделка, усиление, смена некоторых межквартирных участков перегородки;
- окраска и ремонт фасадов дома, заделка архитектурных элементов, герметизация швов;
- замена отдельных элементов перекрытия, заделка трещин и швов, окраска и утепление перекрытия;
- частичный ремонт кровель, ремонт гидроизоляции, замена водосточных труб;
- внутренняя отделка или восстановление отделки во вспомогательных помещениях, подъездах и других помещениях общего пользования;
- восстановление работоспособности или замена отдельных элементов внутренних систем отопления, вентиляции, газоснабжения, водоснабжения, канализации, электротехнических устройств и электроснабжения (кроме внутриквартирных приборов и устройств);
- восстановление и ремонт разрушенных участков дорожек, тротуаров, проездов, а также
благоустройство хозяйственных и спортивных площадок, и площадок для отдыха.
Капитальный ремонт проводится, когда необходимо устранить физический износ или разрушения имущества общего пользования, для восстановления и поддержания эксплуатационных показателей, а также при необходимости произвести замену элементов конструкции, например, лифтов, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома.
Собственники обязаны контролировать качество обслуживания своего дома управляющей компанией либо товариществом собственников жилья.
|