Согласно статье 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Это говорит о том, что всем своим общим имуществом собственники вправе решать, как им распоряжаться.
Если в вашем доме есть пустующий подвал или чердак и у вас возник вопрос: «А что, если сдавать данные помещений и получать от этого прибыль?» Делать это в одиночку нельзя, так как имущество является общим, для этого необходимо инициировать общее собрание собственников помещений.
Инициатор собрания обязан:
• подготовить объявление с указанием места и времени собрания, и повесткой дня.
• объявление необходимо вывесить на доске объявлений подъезда. (или разослать всем соседям за 10 дней до собрания, либо вручить лично.)
В собрание собственников должно принять участие более 50% жильцов.
Если большинство жильцов проголосовало за сдачу помещения в аренду, тогда составляется договор между арендатором и собственниками помещений. В договоре внимательно должны быть прописаны, все пункты чего не должен делать арендатор.
Арендаторы не могут преграждать лестницы, захламлять коридоры, скрывать коммуникации, нарушать закон тишины или сваливать мусор.
Помните, что всю ответственность за арендатора и сдаваемое помещение несут собственник жилья. И именно поэтому договор должен быть составлен внимательно, учтя все предосторожности!
Доход от аренды помещений может распределяться между всеми собственниками жилья на личный счет. Пропорционально их доли в общедомовой собственности. Чем больше жилое помещение собственника, тем больше его доля. Либо на оплату обще домовых нужд, содержания дома, благоустройство территории. Данное решение принимается на общем собрании.
Как правильно провести общее собрание, чтобы оно считалось правомочным можно посмотреть здесь. |