Сдача квартиры на сегодняшний день является хорошим пассивным ежемесячным доходом, особенно в крупных городах, с развитой инфраструктурой. Зачастую люди имеющие неиспользуемую жилплощадь, сдают ее нелегально. Так как, не хотят заморачиваться с оформлением документов и уплатой налогов.
Какие неприятные ситуации можно встретить на своем пути, если сдавать квартиру незаконно?
В случае спорной ситуации, невыплаты денежных средств нанимателем, кражи или порчи личного имущества, не предоставляется возможности доказать что-либо в суде. Так же, если наниматель не платил за коммунальные услуги, нанес вред соседям, например: затопил. В итоге все расходы ложатся на плечи хозяина квартиры. И конечно же, если будет доказано, что арендодатель сдавал квартиру неофициально, получая доход от сдачи в наем жилых помещений, не уплачивая своевременно налоги, тогда на него наложут весьма солидный штраф и даже возможно привлечение к уголовной ответственности.
Какие плюсы официально сданной квартиры?
В случае неуплаты за проживание и коммунальные услуги, можно не бояться и взыскать все это с арендатора через суд! За порчу вашего личного имущества или имущества соседей по вине арендатора, он будет обязан возместить ущерб. Официальный договор аренды дает преимущество, предвидеть все будущие расходы на квартиру. Он включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.
Документы необходимы для оформления договора:
- Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность.
- Список всех зарегистрированных в квартире.
- Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько.
Предварительное обсуждение, разработка и подписание договора:
Соглашение заключается в письменном виде в присутствии заинтересованных участников. Нотариальное засвидетельствование не обязательно, но рекомендуется. Государственная регистрация требуется, если период действия договоренности более одного года. Для упрощения, стороны договариваются на срок в 11 месяцев. При необходимости, в последующем он может быть продлен.
Какую информацию в обязательном порядке необходимо зафиксировать в договоре:
• указать количество и паспортные данные будущих жильцов
• оговорить стоимость за месяц, квартал или год, а также окончательные сроки и способы платежей
• приложить список ценных вещей, техники и дорогостоящего оборудования, передаваемого в пользование вместе с помещением
• предусмотреть ответственность квартиросъемщика за порчу имущества или его утрату
• определить кто отвечает за оплату коммунальных услуг и телефонных переговоров
• прописать окончательную дату действия, условия расторжения или продления договора
• обязательно обозначается количество будущих жильцов
• обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья
• дополнительная можно указать данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей
Обязательным приложением к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней.
Как обезопасить себя от всевозможных рисков?
1.Проверка паспорта арендатора, сделать это можно на сайте « ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ВОПРОСАМ МИГРАЦИИ МВД РОССИИ» http://services.fms.gov.ru/.
2.Проверка человека на предмет задолженности перед Службой Судебных Приставов – http://www.fssprus.ru/iss/ip/.
Оплата аренды
Способ оплаты аренды как было указанно выше, определяется в договоре. Если средства передаются наличными, обязательно заключается акт приема-передачи денег или же пишется расписка с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью. Если действует безналичный расчет, то арендатору важно сохранять все квитанции.
Налоги
Арендодатель обязан платить налог на доходы, полученные от аренды помещения. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, физическое лицо ежегодно заполняет и отправляет налоговую декларацию, с указанием суммы доходов, которая подлежит налогообложению в размере 13%.
В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.
На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.
Также согласно ст. 346.24 НК РФ ИП на упрощенной системе налогообложения , наймодатель обязан вести книгу учета расходов и доход, где будет отображаться статья «аренда» или «найм».
Что нужно знать нанимателю?
Нанимателю необходимо удостовериться, что хозяин имеет официальное право сдавать жилье.
Убедиться в отсутствие долгов по коммунальным услугам.
И быть уверенному в том, что квартира не сдается уже никому другому.
!Важно
Если собственников у квартиры несколько, они должны обязательно присутствовать в процессе заключения договора, чтобы в дальнейшем не возникло никаких спорных ситуаций! |