| Если человек купил квартиру, то он не берет на себя обязательства по уплате долгов за коммунальные услуги, это подтверждает ЖК РФ п/п 5 п.2 статья 153.
Ст. 210 ГК РФ гласит, что новый хозяин квартиры, согласно общему правилу, не несет ответственности по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате за помещение и коммунальные услуги лежит на каждом владельце.
Исключением является, обязательство вносить средства на капитальный ремонт в многоквартирном доме, которое переходит от предыдущего собственника жилой недвижимости к новому. Кроме того, если у прежнего хозяина квартиры имелась задолженность по этим взносам, то нынешний владелец должен будет ее погасить (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Долги за коммуналку к новому хозяину могут перейти только после его согласия, при совершении сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон.
Если у нового владельца нет намерений оплачивать чужие долги, то будет не лишним это указать в договоре купли-продажи и акте приема-передачи.
Что делать, если купленная квартира оказалась с долгами по коммунальным платежам?
Если произошла такая ситуация и квартира приобретена с задолженностями по коммунальным услугам, то необходимо предпринять следующие шаги:
· Потребовать у предыдущего хозяина квартиры справку о состоянии задолженности. Также можно обратиться в УК или ТСЖ для получения необходимых сведений. Обычно их предоставляют без каких либо трудностей.
· Сообщить УК или ТСЖ о смене собственника квартиры, написав заявление и приложив к нему копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности;
· Уведомить предыдущего владельца жилой недвижимости о поступивших требованиях погасить долг по коммунальным услугам за период, когда он являлся действующим собственником квартиры.
Исходя из всего выше перечисленного, купленная квартира с задолженностью, ни какой особой опасности не представляет.
В ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ говорится, что владелец недвижимости обязан оплачивать счета по квартплате и коммунальным услугам «с момента возникновения права собственности на жилое помещение». То есть, новый хозяин имеет право не брать на себя чужие долги.
Однако часто возникают ситуации, когда управляющая компания начинает требовать от нынешнего владельца квартиры погашения задолженностей по ранее предоставленным услугам, которыми он не пользовался.
Выход из подобной ситуации таков — договориться с продавцом квартиры о подписании договора купли-продажи с условием, что соглашение вступит в силу только при регистрации сделки. Кроме того, покупателю необходимо в момент между регистрацией договора купли-продажи и выдачей свидетельства о праве собственности, но до приема жилья зайти в управляющую организацию для открытия своего лицевого счета, чтобы задолженности продавца квартиры остались на его счете.
В том случае, когда продажа квартиры осуществляется с долгами, а дополнительного договора нет, то обязательно должны фиксироваться данные приборов учета. Нужно при подписании акта приемки-передачи квартиры указать данные со счетчиков. Именно исходя из них будет осуществляться расчет за предоставление коммунальных услуг.
|