|
Начиная ремонт, многие замышляют убрать кое-какие перегородки в помещении и создать новые. Таким образом изменяется предыдущий план квартиры, то есть осуществляется перепланировка. Однако многие безответственно относятся к такому важному этапу, не зная даже о том, что часто перепланировка требует согласования с органами, осуществляющими надзор за такого рода переустройствами.
Как сделать перепланировку в квартире по закону?
Для осуществления ремонта необходимо пройти согласование и получить разрешение у соответствующих служб. Для этого надо обратиться в администрацию по месту жительства либо через МФУ.
Право на перепланировку помещения имеет только собственник
Какие необходимы документы?
Документы могут быть поданы как в бумажном, так и в электронном виде. Действительны только оригинальные или нотариально заверенные.
1. Заявление. Подаётся в местную администрацию. В заявлении оговариваются сроки и режим выполнения работ.
2. Зарегистрированное право собственности или договор аренды/найма. В качестве документов на право собственности выступает свидетельство, где указано зарегистрированное право. Можно приложить договор купли-продажи.
3. Проект перепланировки. Он может быть разработан индивидуально либо можно приобрести типовой. Если план будет заказан у компании, производившей застройку, то не потребуется его согласования.
Для проекта, заказанного в другом месте, обязательно проведение экспертизы. Если работы не предусматривают вмешательство в несущие конструкции, то разрешается делать эскиз поверх поэтажного плана.
4. Техпаспорт на квартиру, в которой производится переделка. Технический паспорт отражает состояние помещения и его соответствие санитарным нормам и правилам.
5 .Согласие от всех членов семьи или людей, проживающих в квартире.
Этап согласования перепланировки
Этап согласования включает рассмотрение технического проекта или плана, приложенного к заявлению. Уполномоченная организация должна выдать своё решение в течение 45 дней с момента подачи на рассмотрение или передачи из МФУ в соответствующий орган.
Не более чем через три дня после принятия решения, заявитель должен быть уведомлён с выдачей ему разрешения. Полученный документ и определяет право на осуществление запланированных работ.
Какие перепланировочные работы допустимы?
•оборудование проёмов в перегородках или стенах, которые не являются несущими;
•остекление, если оно не искажает внешний вид здания;
•установка систем вентиляции и кондиционирования (место установки может быть ограничено распоряжениями местных органов);
•демонтаж перегородок;
•демонтаж встроенных элементов;
•устройство лестничных конструкций;
•внесение изменений в конструкцию полов;
•установка дополнительных инженерных систем.
Часть из вышеприведённых переделок может быть выполнена по эскизу, тогда как другие – только по проекту.
Что запрещено?
•перепланировки помещения, что приводит к его непригодности для эксплуатации;
•разрушения несущих стен, вентиляционных, отопительных и других коммуникационных -систем – нельзя переносить стояки водо- и газоснабжения;
•переноса радиаторов на лоджию;
•монтажа теплых полов от общедомовой системы. Переделка помещения не должна: -ухудшить эксплуатационные свойства дома; нарушить устойчивость конструкции;
•портить архитектуру строения;
•затруднять доступ к коммуникационным системам;
•влиять на функциональность вентиляционной системы.
При нарушении хоть одного пункта уполномоченный орган вынесет отрицательное решение.
Уведомление об отказе выдаётся в течение трёх дней после принятия решения. Документ сопровождается обязательным обоснованием отказа.
Узаконивание перепланировки
Последним пунктом стоит узаконивание перепланировки. Произведённая перестройка должна быть рассмотрена и принята комиссией.
Все проведённые изменения вносятся в технический паспорт помещения и фиксируются в БТИ с изданием кадастрового паспорта, отражающего не только права собственности, но и информацию о самом объекте недвижимости.
Какие последствия незаконной перепланировки?
Если перепланировка была выполнена без согласований, то вам будет выписан штраф. Его границы определяются степенью нанесённого ущерба и могут варьироваться в диапазоне от 1000 до 2500 руб.
Что более худшее, так это если по решению суда будет выдано предписание вернуть помещение в исходное состояние и возместить нанесённый зданию, государству и гражданам ущерб.
В случае неисполнения предписаний суда помещение выставляется на торги!
При незаконной перепланировки в дальнейшем возникнут проблемы при продаже, дарении и наследственности жил.площади!
|