|
Если мы обратимся к ст.36 ЖК РФ, то увидим, что технические этажи являются общедолевой собственностью всех жильцов дома.
ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Раз технические этажи являются общедолевой собственностью всех жильцов дома, то и распоряжаться данным имуществом могут жильцы всего дома по совместно принятому решению.
Если обратится ст.36 ч.4 ЖК РФ, то исходя из неё можно сделать вывод, что общее имущество могут использовать не только жильцы, но они могут и передавать в аренду другим лицам. Такое решение должно приниматься на общем собрании.
ст.36 ч.4 ЖК РФ:
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Нормы из ст.37 ч.1 ЖК РФ говорят о том, что каждый собственник квартиры имеет право на часть общего имущества пропорционально своим квадратным метрам.
ст.37 ч.1 ЖК РФ:
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
|