|
1. С 1 июля 2014 года в Гражданском Кодексе РФ закреплена норма о ничтожности включения в ипотечный договор, заключаемый между банком и физическим лицом, условия о праве банка досрочно потребовать возврата кредита в случае снижения рыночной стоимости заложенной недвижимости.
Тем не менее, ипотечные заемщики продолжают сталкиваться с требованиями банков о досрочном возврате кредита в связи со снижением стоимости предмета ипотеки по договорам, заключенным до указанной даты.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10 марта 2016 г. по делу № А41-42472/15 рассмотрен вопрос правомерности таких действий банка, и решением кассационного суда установлено:
- Банк не вправе включать в договор условие о досрочном возврате кредита из-за того, что рыночная стоимость заложенной недвижимости упала, так как цена может меняться по объективным причинам и не зависит от действий заемщика;
- условие в договорах о досрочном возврате кредита в связи со снижением стоимости заложенного объекта недвижимого имущества является недействительным, поскольку нарушает права потребителей; - за включение недействительного условия банк должен заплатить штраф от 10 тыс. до 20 тыс. руб. и возместить гражданину убытки, причиненные таким условием.
2. Постановлением Верховного Суда РФ от 11.03.2016 N 301-АД16-61 условие договора потребительного кредитования, в соответствии с которыми для погашения задолженности перед банком деньги с любого открытого счета клиента списываются в безакцептном порядке, признано нарушающим права потребителя. За включение такого условия в договор банк оштрафуют на сумму от 10 тыс. до 20 тыс. руб.
|