|
Чтобы понять ответ на этот вопрос нужно разобраться, является ли балкон частью приватизированной квартиры или составляющей фасада – собственностью дома.
В первом случае за состояние балкона отвечает владелец квартиры. Во втором – ремонт производят за счет дома.
Что же говорит закон?
В жилищном кодексе балконы не являются частью «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», но согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия кодекса, плиты балконов, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
В правилах постановления отмечено, что «в состав общего имущества» входят:
- несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции;
- ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.
Значит на правах общей (долевой) собственности собственникам помещений принадлежат:
-все балконные плиты, они являются несущими ограждающими конструкциями (Правила п.2 пп. «в»);
-балконные двери и окна, которые имеют вход в помещение, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);
-балконные перила, имеющие вход в помещения, находящиеся на общем пользовании, поскольку подобные перила относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);
Внешние стены со стороны балконов вместе с их плитами относят общему имуществу -это несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме (Правила п.2 пп. «в»).
Балконные плиты, которые входят в план квартиры, вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Значит, что они являются для собственников помещений объектом общедолевой собственности, а двери, окна и перила указанных балконов, соответственно, индивидуальной собственности.
Ответственный за ремонт балкона определяется исходя из того какой элемент нуждается в ремонте-: общий» или «индивидуальный.
Основанием для принятия подобного решения является представленный на общее собрание акт осмотра, оформленный в соответствии с результатами осмотров этого имущества, со стороны правления ТСЖ и (или) других лиц (Правила п.п. 13 и 14). Решение принимается, как минимум, 2/3 голосов от общего числа проголосовавших.
|